あなたに合ったマイホーム探し！越谷市の不動産ナビ

子育て・育児

サポートもレジャーも多い子育てしやすい街

越谷市は子育てがとてもしやすいといえます。行政のサポートも整っており、もしものときのサポートも。公園があちこちにあり自然が多く、遊びと学びの融合を楽しむことができる施設もあるので子どもの成長に良い影響を与えてくれます。

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データから見る越谷市

バランスの良いデータの住みやすい地域

越谷市は平均所得が埼玉県内でも高いエリアで、人口密度も高すぎず低すぎず適度なレベル。世帯人数も全国平均より多い傾向があるのでファミリー世帯が多いでしょう。自然災害のリスクも少ない地域なのでどの世代もとても住みやすい街だといえます。

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越谷市の住みやすさの口コミ

自然もショッピングも楽しめる便利なエリア

越谷市のエリアによっても意見は変わってきますが、口コミを総合するとショッピングセンターもたくさんあるので便利で、交通の便も良いとのこと。のどかな風景もある自然の多い地域だけれど、さまざまな名店がありレジャーも楽しめる、住み心地の良い街のようです。

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住宅ローンの組み方

事前準備と比較検討が住宅ローンを組む秘訣

住宅ローンとは住宅を購入するためにお金を借りるローン商品であり低金利という特徴があります。住宅売買契約と同時に住宅ローンの申し込みも行います。必要書類は事前に用意しておき慌てないようにすることが大切です。金融機関によって条件などが変わるため比較検討しましょう。

越谷市の不動産購入に関わる助成金制度

助成金を利用して不動産購入にかかる費用を削減

越谷市には、不動産購入に関わるさまざまな助成金制度があります。利用する場合には条件が設定されていますので、まずは利用できる制度があるかどうか確認してみましょう。越谷市の不動産購入に関わる助成金制度の情報をまとめてご紹介します。

「すまい給付金」制度

概要
「すまい給付金」は、消費税率の引き上げによって増える負担を緩和するために、国土交通省によって制定された給付金制度です。 現時点で、消費税率は平成26年4月に8％に引上げされており、段階を踏んで平成31年10月に10％へ引上げされる予定です。 では具体的にどの税率が適用されるのでしょうか。原則は引渡し時点の税率によって決定され、税率引上げの6か月前までに契約された住宅は引上げ前の税率が適用されます。 新築か中古かに関わらず、新消費税率で住宅を購入した場合、年収額に応じて最大30万円（消費税8％時）の現金給付を受けることができます。 この制度は、平成26年4月から平成33年12月まで実施されることになっています。

上限金額
30万円（消費税8％時）

条件
1.住宅の所有者が不動産登記上の持分保有者であること。
2.住宅の居住者が、住民票によって購入した住宅への居住が確認できる者であること。
3.収入が一定以下であること。消費税率8%時には、目安として年収が510万円以下の人を対象に最大30万円、10%時は年収775万円以下の人を対象に最大50万円が給付されます。
4.住宅ローンを組まないという場合は、年齢が50才以上の方であること。
5.給付対象となる住宅は、床面積が50m2以上であること、また第三者機関の検査を受けた住宅であることなどの要件が必要。

申請方法
「すまい給付金」の給付を受けるためには、住宅取得者（持分保有者）が給付申請書に必要書類を添付して申請する必要があります。申請は、全国に設置してある「すまい給付金申請窓口」へ持参するか、事務局へ郵送する方法があります。 申請は入居後すぐに行うことができますが、引き渡しから1年3ヶ月以内に行う必要があります。

増築・改築・改修に関わる補助金制度

既存建築物の耐震化を促進し、震災時の建築物倒壊被害の軽減を図るために制定された制度です。 越谷市内の木造一戸建て住宅やマンションの耐震改修に対して、補助金が給付されます。

「既存建築物耐震診断補助金」
・上限金額
5万円
・条件
1981年5月31日以前に建築された2階建て以下の木造一戸建て住宅が対象になり、かつ市の簡易耐震診断による総合評価が1.0未満であることが条件です。該当する住宅の総合評価を1.0以上になるように補強を行い、診断費用の2/3に相当する額で、5万円を上限とした金額が給付されます。

【既存建築物耐震改修補助金】
・上限金額
30万円
・条件
1981年5月31日以前に建築された2階建て以下の木造一戸建て住宅が対象になり、かつ市の簡易耐震診断による総合評価が1.0未満であることが条件です。 該当する住宅の総合評価を1.0以上になるように補強を行い、工事費用の23％に相当する額で、30万円を上限として給付されます。

申請方法
給付金を受け取る場合には、耐震改修を行う前に、「越谷市既存建築物耐震改修補助金交付申請書」と耐震診断結果書、耐震改修工事の見積書などを市役所に提出します。

その他

越谷市の新・省エネルギー設備機器等導入補助制度
太陽光発電システムや蓄電システムを導入する場合に受けられる補助金です。 埼玉県で利用できるものと越谷市で利用できるものがあり、対象となる工事や補助金の上限などが異なるので、対象となる工事に該当する制度を利用するといいでしょう。

不動産会社の選び方

長い付き合いのできる親身な不動産会社を選ぶ

失敗なく住宅の購入するには信頼できる不動産会社は必須。地域に特化した不動産会社を選ぶのが得策です。物件豊富なことも大切ですが自分にぴったりの物件を探そうと親身になってくれて、購入後もサポートを行ってくれる、長い付き合いのできるところを探しましょう。

地震・洪水が起きたら・・・越谷のハザードマップ

いざという時にすぐに避難できるように把握しておこう

越谷市では、地震ハザードマップや防災マップ、洪水ハザードマップなどが越谷市のホームページで公開されています。どこに住んでいても災害が起こる可能性はありますので、あらかじめ避難経路や被害予想などを把握しておき、適切な手段が取れるようにしておきましょう。

越谷市地震ハザードマップ

越谷市で起こる可能性がある地震
今後起こりうる地震で越谷市にも影響があると想定されるものには3つの地震があります。

東京湾北部地震（マグニチュード7.3）
ある程度切迫性が高いと想定されている地震で、東京都から千葉県にかけて起こるとされているものです。中央防災会議では、この地震による首都圏全体の死者数は約11,000人と想定されており、越谷市も被害を受ける可能性があります。

茨城県南部地震（マグニチュード7.3）
茨城県の南部で発生する地震で、東京湾北部地震と同等の地震であると推定されますが、首都圏全体の死者数は約500人と想定されています。

越谷市直下の地震（マグニチュード6.9）
震源地や発生時期が予測されている地震以外に、いつどこで発生するかわからない地震は多数想定されています。そのため、迅速に対応できるように越谷市直下で起こる地震もあるということを忘れないようにしましょう。

3種類の危険度がわかるマップ

越谷市地震ハザードマップには、地震や災害が発生した時に危険度がわかる3種類のマップが存在します。
「揺れやすさマップ」
揺れやすさマップは、地震が起こった時に越谷市内の住んでいるところがどれくらい揺れるのか想定されているマップです。

「液状化危険度マップ」
地域の地形や地盤などから液状化の危険度を表示したマップです。あらかじめ危険度が高い地域がわかれば、そのエリアを避けて家を購入するのにも役立ちます。

「地域の危険度マップ」
地震が発生した時に倒壊しやすい建物があるかどうか表示してるマップです。これは、揺れやすい地域や昭和56年以前の古い建築基準法によって建てられた建物などをチェックして相対的に想定されたものです。
普段通る道や近所にあてはまるところがないか確認して、災害時にはあまり近寄らないようにすると倒壊による被害を避けられるでしょう。

越谷市防災マップ

越谷市防災マップには、災害時に避難場所となる指定避難所が表示されています。避難所となるのは地区センターや小中学校、体育館など公共の施設ですが、越谷市には学校がたくさんあるので、近くの小中学校などを目安にするといいでしょう。
防災マップには防災関係機関や救急指定病院なども記載されているので、プリントアウトして目立つ場所に貼っておくと便利です。

越谷市洪水ハザードマップ

越谷市洪水ハザードマップは、河川が大雨などによって氾濫した場合に想定される浸水状況や避難所などをまとめて冊子にしたものです。
越谷市には、利根川・江戸川・荒川・中川・綾瀬川・元荒川など複数の河川が近くにあるので、川のそばに住居がある場合は特に注意が必要です。想定される浸水が50cm以上になる場合は避難が必要になります。
川の位置だけでなく、洪水被害は標高が低い地域でも危険性が高まりますので、越谷市洪水ハザードマップに載っている地盤標高図もチェックしておけば安心です。
また、水害に備える方法や避難時の心得なども充実していますので、これから越谷市に住み始めるという場合には、ぜひダウンロードして手元に置いておくことをおすすめします。
ほかにも、浸水実績を活用した越谷市内水ハザードマップには、下水道等の排水処理を上回った降雨の際に起こりうる水害地域を表示しています。特に新方川の周辺は危険性が高いですが、川から離れた地域でも危険度が高いエリアもあるので、事前に確認しておきましょう。

不動産トラスト

設立して間もない地域密着サービスの会社

設立して3年ほどの不動産会社です。越谷市や草加市を中心に地元密着でサービスを展開。住宅ローンの相談にも親身にのってくれ、オーナーとのつながりをとても大切にしています。

ポラス

アフターメンテナンスに力を入れる不動産屋

越谷や草加で住宅販売総合部門NO.1を10年連続して獲得。アフターメンテナンスに最も力を入れており、連絡があればすぐに対応できるエリアのみの物件を扱っています。

三井のリハウス

売買仲介取り扱い件数全国NO.1を誇る

実績豊富な大手である三井のリハウス。「360°サポート」と呼ばれる設備調査や建物調査の無償サービスを提供しているため、安心して物件を購入している人が多いようです。

小山建設

設立47年という歴史ある不動産会社

ベテランの大工さんだからできる木造在来軸組工法を採用し、引き渡し後の保証も10年という長期に渡って行っています。地元密着のサービス展開でオーナーを大切にしています。

埼玉相互住宅

目指すは地域で最も愛される不動産会社

火災や地震に強く通気性もいいHEM構法を取り入れており、長持ちする良い物件を適正価格で提供しています。適正なサービスを加えることを心掛けています。

真栄不動産

仲介手数料を無料にしている不動産会社

地域の住民にとって末永いパートナーとなることを目指す真栄不動産。仲介手数料を無料にすることで買主の負担を減らす努力をしています。キャンペーンもあり。

センチュリー21 草加市民ハウジング

ランチ付きの物件ツアーなど企画盛りだくさん

「ランチ付午前ツアー」や「ランチミーティング」など、物件探しが思わず楽しくなるような企画をたくさん考えています。地域を大切にしているからこそ、地元密着を大事にしています。

ドリームオン不動産

長い付き合いをしたいから年1回感謝祭を実施！

気軽に立ち寄れる検索スペースを設けるなど、お客様第一主義のドリームオン不動産。多くの情報を提供し寄り添った接客、親身な物件探しに加え、購入者に向けて感謝祭を開催しています。

住宅情報館

モットーは人にやさしい家づくり

内装建材や構造用集成材、床下地合板などすべて高水準のものを使用し多くの耐震実験を行っている住宅情報館。地震に強く、住み心地の良い家にこだわっています。

エステート白馬

artのようにひらめきを大切にした物件づくり

エステート白馬の注文住宅Hakartは、オンリーワンのひらめきを大切にし快適さも提供するこだわりの物件です。高気密・高断熱の空間は体にも良い影響を与えます。

リザーブ土地建物

地元密着のサービスを続けて20年以上

地域密着で小回りの良さが評判のリザーブ土地建物。狭小住宅を手掛けることに強みを持っており、合言葉でもある「小さく買って大きく住もう」を実現してくれます。

タマホーム

人にも環境にもやさしい良質の国産材の家

創業以来ずっと木の家づくりにこだわってきたタマホーム。良質な国産材を72％以上も採用しており、高品質な国産木材を低価格で提供するためタマストラクチャーを構築しました。

ME不動産埼京

実力と実績をあわせ持つ不動産会社

創業後たったの4年で売り上げ成績トップ（センチュリー21内）に躍り出た実力を持つME不動産埼京。その後5年間連続してトップを維持したという実績もあわせ持ちます。

アイダ設計

高品質物件を低価格で提供する不動産会社

自社プレカット工場で精密な仕事を素早くこなせるため、低価格高品質が可能となっています。5年ごとに有償メンテナンスを行えば最長35年も保証してくれるため安心です。

ジャストホーム

オンリーワンの品質＝Sumai品質

オーナーの夢と現実の住み心地の両方を叶えるオンリーワンの家がジャストホームの住まいです。オーナーの希望を超えた家を作り長い付き合いを目指しています。