住宅ローンの組み方

住宅ローンとは?

住宅ローンという言葉は多くの人が耳にしたことがあるはず。家を購入するというのは人生で最も大きな買い物といわれています。数百万円で買える物件はほんのわずかで、多くの人が購入したいと考える家は数千万(平均は約3,400万円)はします。この額を一括で払えますか?

数千万円を一度に払える人はほんのわずか。だから住宅ローンがあるのです。住宅ローンは住宅を購入することを目的にお金を借りるローン商品です。借りたお金に利子がつくようにローンにも金利がかかります。しかし購入する住宅を担保にしてローンを組む(お金を借りる)ため、低金利だという点が特徴です。

住宅ローンを組むまでの流れは?

情報収集

住宅ローンはどの金融機関も同じではありません。どこの金融機関で借り入れするのかを情報を集めて絞り込む必要があります。時間がない、よくわからない、という人は信頼できる不動産会社やプロ(ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーなど)に相談してみましょう。

事前審査

物件も決まり購入の申し込みをしようとする時には絞り込んだ金融機関で事前審査を申し込みます。本審査で万が一審査が通らなかった場合、物件の購入もお流れになるリスクが出てしまうため仮審査をしておきましょう。申込書や本人確認書類のほかに源泉徴収票なども必要になる場合があるので、事前に用意しておくと安心です。

申し込み

住宅の売買契約と同時に住宅ローンの申し込みも行います。必要な書類を提出すると本審査が始まります。後は銀行の決定を待つのみです。

必要書類

  • 住民票(家族全員が記載されたもの)
  • 印鑑証明書
  • 実印(印鑑証明書で使用したもの)
  • 収入証明書(源泉徴収票や確定申告書など)
  • 本人確認書類(免許証や健康保険証など)
  • 住宅の詳細資料(不動産会社が用意してくれると思います)
  • 預金口座通帳

金融機関によって必要書類に違いがある可能性もありますので、きちんと金融機関に確認して揃えておきましょう。

住宅ローン契約

正式名は「金銭消費賃借契約兼抵当権設定契約」です。その名の通り住宅ローン契約だけでなく担保物件に抵当権設定する契約も行われます。金融機関に必要書類を確認し、きちんと用意しておきましょう。

住宅ローン実行

銀行から不動産会社へ直接振り込んでもらえることもありますので確認しておくと安心です。

越谷で人気の金融機関のローン事情

埼玉りそな銀行

埼玉りそな銀行では休日でも相談可能で、住宅ローンの一部繰り上げ返済手数料や団体信用生命保険料が0円です。しかも火災保険も最大10%割引、埼玉りそなクラブポイントも貯まるのでお得です。

りそな住宅ローン

変動金利型と固定金利型がありますが、借り入れ後でも変動金利から固定金利に切り替えが可能です。また変動金利型を選んでも5年間は毎月の返済額が変わりません。金利の選択は悩みどころですが借り入れ後に固定金利に切り替えできるため、金利の変動に柔軟に対応できます。その他にも「フラット35」や「『凛 lin』フラット35(女性向け)」などもありますが固定金利となります。

武蔵野銀行

武蔵野銀行の住宅ローンは、借り入れ中の本人または配偶者が出産や育児によって仕事を長く休まなければいけない状況になった場合、最長2年間であれば元金が据え置かれるサービスがあり、急なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。一部繰り上げ返済も手数料無料で行えます。

むさしの住宅ローン

変動金利、2年間固定金利コース、3年間固定金利コース、5年間固定金利コース、10年間固定金利コースの5つの金利コースから選択可能です。

ガン保障付住宅ローン

40歳未満に限りますがガンと診断されたらその後のローンが0円になるという保障付の住宅ローンです。保険料も無料です。他にも8つの疾病保障付やワイド団信付などがあります。

埼玉の家シリーズ

埼玉県の住宅施策に沿った家の購入を目的とした人には金利がお得になるというプランです。 子育て応援、エコな暮らし応援、家族のきずな応援という3種類の住宅ローンがあり、それぞれの条件に合えばお得な金利で住宅ローンが組めます。その他にも女性向けや全期間固定金利型、変動金利と固定金利の併用型などがあります。

JAバンク埼玉

地域密着型のサービスを展開しており、組合員のみに住宅ローンを提供しローンを組める年収なども具体的に提示しているのが特徴です。

JA住宅ローン(一般型)

固定金利選択型(3年・5年・10年)、変動金利型、固定金利型の5つの金利から選択できます。その他にも新築・購入コースや100%応援型などがありますが、それぞれ借り入れのための条件が異なってきます。